東京　神奈川　壁紙張替え質問集

Q.491
貸し物件の敷金について相談です。貸し物件の敷金について相談です。家の近所で格安...

貸し物件の敷金について相談です。貸し物件の敷金について相談です。家の近所で格安の店舗つき住宅を見つけました。１階８坪（１６畳くらい）フローリング、２階３畳、４．５畳の２間、和式トイレ、お風呂付。それまでのテナントは事務所兼倉庫だったみたい。まだ内部公開が出来る状態ではなく（不動産屋さんは１月いっぱいの契約と教えました）、金額交渉は次の通り：家賃は５．５万、礼金２５万、敷金５０万です。原則現状復帰で返却とのことです。しかし、もしリフォームが入る前の現状のままで借りる場合は敷金は２５万でいいと不動産屋さん言いました。もちろん内部見てから判断しますが、やや引っかかる点があります：本来前使用したテナントの敷金で自然消耗箇所の修復がするのでは？例えば壁紙の張替え、畳の取替え、等。もし私が現状のままでいいと言えば「損」でしょうか?分かりにくい質問ですみません、よろしくお願い致します。



A.491
貸し物件の敷金について相談です。貸し物件の敷金について相談です。家の近所で格安のベストアンサー

完全に「自然消耗箇所の修復」そのとおりでしょうね。不動産も儲ける事を考えるのはプロです。現状のままでは損です。しかし、敷金５０万も損です！！うなずくだけではなく、少しバトルをしてみればいかがでしょうか？？例えば、内部を見て、内部状態が最悪ならばリフォームをしてもらう。が、リフォームをした後、もう一度敷金について交渉！！です。。僕の感では、絶対先にリフォームをしてもらったほうがいいと思います。っていうか、してもらってください。。。借りたいけど現状のままじゃ・・・というようにゴネて、先にリフォームをさせてください。その後、内部状態を見て決めると言う風にしておくんです。なので、リフォームをする前に完全契約を結ばないでください。そして、リフォーム完了後（まだ契約はしていない状態）敷金についてバトルです。敷金がやっぱり高いので・・・・とゴネると絶対に下がります！！なぜかというと、あなたが契約するかもという前提でリフォームしたのですからもしここで、あなたを逃がしてしまったら、リフォームした意味が無くなるからです。こういった物件は心理戦ですよ！！騙す、騙さないではなく、人生上手く歩むことも大事です★頑張ってくださいｗｗｗ




　 　

Q.492
壁の亀裂の修理に壁紙を張り替えただけなのですが。木造3階建ての家を新築しました...

壁の亀裂の修理に壁紙を張り替えただけなのですが。木造3階建ての家を新築しました。一昨年の3月から住み始めています。最近、階段の壁部分にひび割れがあり（幅１ｍ程度）壁紙も破れていたので、施工を担当した工務店に修理を頼みました。他にも、玄関のドアの左右から天井につながるような亀裂も発見しました。しかし、その工務店は、壁自体の大工工事はせず、壁紙の張替えたのみでした。壁自体をなおさないのかと尋ねたら、「これで大丈夫です」という説明でした。壁自体に亀裂が入っているのにそれを直さないというのは、また壁紙が破れたり、壁自体の亀裂が大きくなったりすることが予想されないでしょうか？しかし、工務店に「大丈夫です」と言われると、素人の私が反論する術がありません。本当に大丈夫でしょうか？アドバイスお願いします。



A.492
壁の亀裂の修理に壁紙を張り替えただけなのですが。木造3階建ての家を新築しましたのベストアンサー

階段室が吹き抜けになってませんか？２Fに床がないでしょ。集中応力がかかりますね。だからPBやツーバイフォーの合板にクラックが入りますね。ということで構造の欠陥です。クロス直すだけですか？うちの実家もそうでしたよ。俺がいくらボードかクラックが入っているって指摘してもクロスだけですって強引ですね。ミサワのアホです。もう１０年以上経過してましたから、時効でしょう。諦めました。ミサワで建てたのを見逃した私の責任なんですね。どうでもいいなって感じで。だけど重要な瑕疵なら損害賠償等ができるかもしれませんね。相談サイト、GGLJ:2006-37、GGLJ:ja&q=%e6%ac%a0%e9%99%a5%e4%bd%8f%e5%ae%85%e3%80%80NPO




　 　

Q.493
敷金の悩み家賃にはいわゆる自然損耗・経年劣化の部分の費用が含まれているので退居...

敷金の悩み家賃にはいわゆる自然損耗・経年劣化の部分の費用が含まれているので退居時には畳の交換や壁紙の張替えは敷金から差し引かれないとのことですが入居して4年の部屋を退居しようと思い入居時の契約書を見ていると「借主は損傷の有無に関わらず退居時には畳の交換と壁紙の張替え金は全額負担する」との文言が入っていました。この場合やはり負担しないといけないのでしょうか（敷金から引かれる）？タバコも吸わないし出来るだけ綺麗に使ってきて目立った汚れはないのにちょっと納得できません。東京都とはちがい九州では不動産敷金に関する条例がないから不動産、大家さんの言いなりになるしかないのでしょうか？



A.493
敷金の悩み家賃にはいわゆる自然損耗・経年劣化の部分の費用が含まれているので退居のベストアンサー

とりあえず地元の消費者センターへお尋ねください。契約書に書いてるとはいえ納得いきませんよね。




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Q.494
リビングの壁紙の保障　その２先日、リビングの壁紙の保障について質問したものです...

リビングの壁紙の保障　その２先日、リビングの壁紙の保障について質問したものです。皆さんの回答に自身を持って建設会社にいったのですが、いっこうに取り合ってくれませんでした。今日、似たようね壁紙のサンプルを置いて行きましたがやはり納得のいくものではないので、もう１度言ってみようと思います。もし全面張替えができたとしたらリビングの家具の移動は私たちですべきか？建設会社の保障でやってくれるのでしょうか？



A.494
リビングの壁紙の保障　その２先日、リビングの壁紙の保障について質問したものですのベストアンサー

家具の移動は自分たちでやりましょう。




　 　

Q.495
壁紙（布タイプ）の汚れを取れるクリーナー、洗剤みたいなものってあるでしょうか？...

壁紙（布タイプ）の汚れを取れるクリーナー、洗剤みたいなものってあるでしょうか？それか汚れたら張替えしないといけないものでしょうか？



A.495
壁紙（布タイプ）の汚れを取れるクリーナー、洗剤みたいなものってあるでしょうか？のベストアンサー

クロスクリーナーと言う物がホームセンターに市販されています。(泡状のスプレーです)以前にも回答したのですが、部分的な汚れには有効ですが、全体の汚れに対しては、逆にムラになる場合が多いです。




　 　


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