太田市　賃貸アパート知恵袋

Q.46
 弁護士７２条の解釈についての質問です。私は不動産業者で、賃貸マンションに住んで...

弁護士７２条の解釈についての質問です。私は不動産業者で、賃貸マンションに住んでいる友達が所有者の代理人である某不動産業者から自宅の立退きを迫られてどうしたら良いのかという相談を受けました。私は友達という事もあり、当初、親切心で友達の代理人として立退き業者との交渉に入り、高額の立退き料を受け取れるよう話が付いたのですが、後日、友達から「御礼をしたい」という話があり、結果的に金銭を受領する事になりました。友達なので、領収書のお題目はなんとでもなるのですが、弁護士法７２条にある「金銭を受領する目的で」という部分と「業として」という部分の解釈次第では、弁護士法違反に問われる要件に該当するのでしょうか。私としては当初から「金銭を受領する目的」はなかったのと、友達からの依頼なので「業として」やったつもりはないのですが。今後の参考までに、ご意見をお伺いしたく、ご回答お願いします。

A.46
 弁護士７２条の解釈についての質問です。私は不動産業者で、賃貸マンションに住んで のベストアンサー

要点としては、１．他人の依頼(委任契約）を受けたかどうか。２．法律行為をしたかどうか。３．業とした（報酬を得た）かどうか。（報酬が１回きりであっても業である）まず、１については代理で交渉するということだから、他人の依頼があった（委任契約があった）といえる。次に、２について、立退き料の交渉は法律行為であるから、該当する。問題は３である。友人であっても業となる可能性はあるが、事前に報酬についての約束はなく（つまり無償で）、後日「謝礼」という形で金銭を受領したことが「報酬」とみなされるか？当初、金銭を受領する目的はなかったとしても、謝礼の金額が、相当額の金銭を受領していれば、事実上の報酬を受け取ったとみなされても仕方ないだろう。謝礼というからには、社会通念上、比較的少額な金銭であるとするのが一般である。私見だが、具体的には数千円程度が謝礼の範囲内と思われる。従って、受領した謝礼の金額によって、判断がされるものと思われる。もちろん、金額の多少にかかわらず、反復継続的に行われていれば「業」として弁護士法違反となるだろう。

　 　

Q.47
 転出届けについて・・・転入届について・・・この度中古マンション購入です。ローン...

転出届けについて・・・転入届について・・・この度中古マンション購入です。ローンを組む関係で不動産屋に指示され。本日２月２２日、明日転出の予定で転出届け（家全員）を出して転出の手続きをしてきました。明日、新住所に転入届けを出し手続きをし、転入をします。しかし、実際は今の賃貸マンションを出るのは３月１８日です。この場合郵便物、公共料金など何かまずい事は起きますか？？郵便の転送、公共料金精算は１７日１８日あたりにやる予定です。宜しくお願いします。。。ちなみに中古マンションなので１６日まで売主さんが住んでいます。

A.47
 転出届けについて・・・転入届について・・・この度中古マンション購入です。ローン のベストアンサー

住宅ローンの金銭消費貸借契約の関係ですね。18日に現在の賃貸マンションを退去すると云うことは、購入したマンションの引渡し日も18日、若しくはその前と云うことですね。郵便物等の転送届けも入居日が確定してれば早めに手続きをされた方がいいですね。２月に住所変更しても特に問題はありません。住宅ローン決済後に郵送されてくる銀行の書類(ローン関係)も銀行の担当者にその旨を伝えれば合わせてくれますよ。光熱費等の精算も退去日が確定していれば事前に各会社に連絡入れておけばバタバタしないで済みますよ。

　 　

Q.48
 賃貸マンションの上階からの漏水における対応が遅く、引越しを考えたいが費用負担は...

賃貸マンションの上階からの漏水における対応が遅く、引越しを考えたいが費用負担はしてもらえるか？長文失礼します。築20年以上の賃貸マンションに3年ほど入居しています。10日ほど前に部屋の天井から漏水がありました。水の量は滴る程度で大したことは無いのですが、数時間は続きました。私が住んでいる賃貸マンションは、管理を不動産会社が仲介しておらず、最上階に住む大家が全てを管理しています。以前にも漏水があり（5回程）、その都度連絡をしていたのですが、『保険がある』『上階の居住者に連絡をさせる』等と言われ、その後は連絡を一切いただけませんでした。私の仕事が忙しく、深夜に寝に帰るだけという生活を送っていることと、大した漏水では無いことで、ついついそのままにしてしまっていました。昨年契約の更新時に、対応をしていただけないことを指摘したうえ、契約時の状況と違うことから、天井・クロスの張替を行うか、家賃下げるかを迫ったところ、家賃を少し下げていただきました。その時に、電話での対応だけだと言った言わないになるので、何か起こった場合には書面でやり取りすることを大家と取り決めました。10日前に漏水が起こり、《漏水の原因・責任の所在・対応方法・今後再発を防ぐ方法》をはっきりさせたいと、書面にて大家に渡しました。直ぐに連絡をいただき『上階の居住者からの連絡をさせる』と言われ、10日間だけ待って連絡が無い場合は警告をしようと思っていました。しかし、昨日警告文を渡そうと思って作成している最中に、また漏水しました。ここまで頻繁に漏水が起こる家に住んで居たくないという思いが強くなり、引越しを考えたいのですが、その分の費用負担はしていただける物なのでしょうか？私としては、①敷金の全額返済②引越しに掛かる費用の全額負担③新居が決まるまでの家賃の値引きを保障して頂きたいのですが、一般的にはここまでの要求を呑んでいただけるのでしょうか？漏水の問題は引き起こした人の間で行われるということを知ってはいますが、私としては原因が何処にあり責任の所在が分からないため大家に頼るしかありません。原因と責任の所在をはっきりさせ、その間を取り持つところまでは大家の責任だと思っております。

A.48
 賃貸マンションの上階からの漏水における対応が遅く、引越しを考えたいが費用負担は のベストアンサー

出来れば司法書士等に内容証明郵便を書いて送ってほしいね～もう配管がわるいためか上階のお風呂等のつまりですね。もう快適にすめるように保全する必要があるのにやってない・・・請求する権利はありますよ～

　
　

Q.49
 賃貸マンションの家財保険について現在、不動産業者指定とは別の保険会社に資料請求...

賃貸マンションの家財保険について現在、不動産業者指定とは別の保険会社に資料請求中ですが、鍵の受渡しの条件として「保険に入っていることを証明するもの」を持ってきて下さいと言われています。が、パンフレットを見ると「申込書ご返送・保険料の振込が確認出来次第、保険証券を作成します。尚、確認日より約3週間程かかります。」とあり、保険証券の提出は難しそうです。そこで代替案として「保険料の払込用紙の控え」でも大丈夫でしょうか？一応、補償は保険料をお振込いただく日の翌日午前0時より開始とあります。

A.49
 賃貸マンションの家財保険について現在、不動産業者指定とは別の保険会社に資料請求 のベストアンサー

「付保証明」の発行を保険会社にされてはいかがでしょう。この書類は、証券に代わる証明書です。発行日数は、通常保険会社へ依頼をされてから３日もあればあなたのご自宅へ郵送にて届きます。もしくは、急ぎの依頼をされますと、本紙郵送前にファックスで送ってもらう事も可能でしょう。それがお手間であれば、契約申込書のコピーなどでも、不動産会社は対応してくれると思います。払込用紙の控えだけでは、加入の有無の確認は取れますが、補償内容までは分からないので、場合によっては、受付けてもらえない事も考えられます。不動産会社が一番確認したい事は、借家人賠償特約等の契約内容でしょうから。しかし、細かいところでの対応は違うと思いますので、ご心配でしたら一度直接不動産会社にご相談される事をお勧め致します。☆補足について☆「付保証明」と「引受承諾書」は補足内容を拝見する限りでは、同類の書類かと思われます。（保険会社によって、書類等の呼び名は若干異なる事がありますので）後はその書類を不動産業者へ提出されれば今回のご質問の件は一件落着かと・・・。お役に立てれば幸いです。

　 　

Q.50
 賃貸マンションの契約者変更について彼と同棲するために、不動産業者を介して今年の...

賃貸マンションの契約者変更について彼と同棲するために、不動産業者を介して今年の２月に彼の名義で賃貸マンションの契約しました。しかし、契約終了後に彼のご両親が同棲を反対し始め、契約者を私にするように言われました。この場合、契約者の変更は可能でしょうか。なお、契約時の状況は・契約者は彼・私は同居人として契約している・敷金・礼金ゼロ（元々敷金０円で礼金は支払わなければならなかったのですが、不動産屋さんのご厚意で礼金も０円にしていただきました）・大家さんではなく、管理会社が入っている・保証人なし（保証会社）・火災保険加入済み（２年更新）・１年契約また、新規契約になった場合、新たに敷金・礼金を支払わなければならないでしょうか。ご回答よろしくお願いいたします。

A.50
 賃貸マンションの契約者変更について彼と同棲するために、不動産業者を介して今年の のベストアンサー

同棲をやめるの？結婚前提ですか？同棲解除して彼のほうからやめて契約をあなたにしてくださいと言う事？結婚前提で同棲して相手側も知っているなら相手からやめようというなら損害賠償もとれるんじゃないかな～単に契約者の名前を変えるというのは普通男の人が稼ぎますから大家さんの承諾が難しい・・もし彼のほうから解消してくれと言ってでた場合あなたが全部後をみなくてはならない・・・まあお互いに結婚して住むのを一人と言うなら普通契約のやり直しになると思う。その分ぐらいもらいなさいよ～後は家賃払えるの？？まあ管理会社次第ですけど 普通は保証会社に入るようになると思う。（重要事項説明を聞いてないから通常はやり直すと考えるのが普通ですね）鍵を新しくして火災保険も書き換えですか？彼の事聞いてないけど借金してないよね～しかし親に言われて。。。情けない。私なら引越ししますので彼の親に新しく住みますから所期費用くださいと言いますね。

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