山口大学　至近　賃貸マンション情報

Q.491
賃貸マンション雨漏りの賠償金はもらえますか？先月末引っ越したのですが、原因は住...

賃貸マンション雨漏りの賠償金はもらえますか？先月末引っ越したのですが、原因は住んでいた賃貸マンションの雨漏りが原因です。雨漏りもアニメやドラマのような可愛らしい雨漏りではなく、あげくのはてには天上に溜まり、天上が剥がれて滝のように水が落ちてくるほど。しかし、管理会社の対応が悪く連絡してもなかなか来てくれず来ても「他の部屋に引っ越すしかない」と言われたきり、連絡はきませんでしたなので家族一同引っ越しを決めました。すると管理会社から部屋のお直し代？を払ってほしいと8万ほどの請求がきました。これには家族一同大激怒我々の心が狭いのかもしれません。しかし、雨漏りの件については何もなしで、この請求はどうなのでしょうか？役所に相談に行こうとおもうのですが、賠償金などももらえるのでしょうか？誰か教えたください。



A.491
賃貸マンション雨漏りの賠償金はもらえますか？先月末引っ越したのですが、原因は住のベストアンサー

シッカリしてください、アナタは被害者ですよ。引っ越す原因は賃貸家屋の不備でしょうが。引越し費用（引越し代金、転居先の入居費など）は管理会社が払うべきですよ、理由は管理責任義務違反です。部屋のお直し代？冗談じゃありませんよ、一銭も出す必要はありません。壁紙や畳の汚れは経年劣化と生活痕ですから補修義務は大家にあります、とりあえず弁護士に相談してください、相談料は何処でも１時間五千円です。その結果によって調停、調停で決着が付かなければ裁判になります。忘れないで下さい、アナタは被害者ですよ。




　 　

Q.492
賃貸マンション退室時の敷金返金についてお聞きしたいことがあります。6年ほど学生...

賃貸マンション退室時の敷金返金についてお聞きしたいことがあります。6年ほど学生向けの賃貸マンションに住んでいたのですが、この春に退室することにしました。先日、敷金請求書が送られてきました。その結果、１２万円の敷金のうち、基本清掃25000トイレ壁紙貼替工事17000（これは、トイレは湿気が多くカビが付着したため）クロス貼替工事45000（部分的に傷がついていた、タバコは一切吸っていません。）台所20000円という請求内容でした。これは高いと思い、早速業者に問い合わせたところ、台所は退室点検の際、説明がなかったためこちらの負担はないという事でした。トイレ、クロス貼替工事については、６年も住んでいたので一割負担で良いとの事でした。それならば、最初からそのような請求書を送ってくださればと思ったのですが、このような過剰に請求される事は良くあることなのでしょうか？また、交渉した結果による敷金請求書（基本清掃25000＋(クロス貼替工事45000＋トイレ壁紙貼替工事17000の一割負担）＝31200円は妥当な所なのでしょうか？クロス、トイレにしても故意にやった事ではないのでこの箇所の修繕費はとられるのも不自然だと思ったのですが、いかがでしょうか？自分なりに調べてもわからなかったため、質問させていただきました。ご意見をよろしくお願い致します。



A.492
賃貸マンション退室時の敷金返金についてお聞きしたいことがあります。6年ほど学生のベストアンサー

不動産屋です。故意・過失分でなければ支払う必要はありませんよ。だいたい「基本清掃」っていうのも意味がわかりません。あたかも「普通」のような言い方ですが、あくまで「入居者の故意・過失により必要な場合」のみ入居者負担となります。また、多少の傷や汚れがあったとしても、6年人が生活していたら、多少の傷や汚れができるものです。「1割負担」との事ですが、何を根拠にって感じですね。自然損耗、経年劣化による補修は、貸主が負担するものです。建物は当然古くなっていきますし、それを補修するのは家主ですよね。人に貸す為には、自然に古くなっていく建物・部屋を補修しないといけませんから。じゃあ、何のために補修するかというと、「次の入居者を募集するため」「自分の財産を守るため」です。「次の入居者を～」・・・そんな事は、今の入居者が考える事ではありません。「自分の財産を～」・・・それを含めて【家賃】を受け取っているはず。部屋の状況がわかりませんが、【明らかな】故意・過失でもなければ、全く払う必要はありませんよ。・・・この請求は大家さんから直接きたのですか？それとも管理会社？大家さんなら、よくご存知でないのだろうと思いますので、面倒ですが法律家を通じて説明するべきかと。もし、管理会社なら、私が書いている理屈はまず知っているはずです。「なんで自然損耗分まで払う必要があるんだ！？」「6年で1割っていうのはどういう意味だ？」と問いただしてみては？・・・というか、「本当はわかってるでしょ？」の方が効果があるかも。消費者センターにご相談されるのも手ですし、管理会社が不動産業者なら都道府県庁の「不動産指導課」に「これは違法請求じゃないか？」と訴えるのも良いかと。




　 　

Q.493
大阪府の西区・港区・此花区・大正区・中央区・浪速区で赤ちゃんと暮らす住みやすい...

大阪府の西区・港区・此花区・大正区・中央区・浪速区で赤ちゃんと暮らす住みやすい土地は？？８ヶ月の赤ちゃんと旦那と３人暮らしで西区・港区・此花区・大正区・中央区・浪速区のどこかに引っ越しを考えています。上記の土地を選んだ理由は旦那の勤め先が港区弁天と西区立売堀にあり、住まいから自転車で通勤するという理由からです。探すに当たり優先順位です・２LDK～を希望・赤ちゃんの保育園、幼稚園、小学校、小児科病院等の環境も考慮したい・家賃は６万～８万が理想・弁天と立売堀になるべく近い（立売堀）・車を持たない予定で駅から徒歩・バス等で１０分以内私は今、大阪の北部に住んで半年になりますが、地方から引っ越してきたので大阪全般の環境等がよくわかりません。浪速区は子連れの引っ越しはお勧め出来ないと言われたことがあり、此花区が子連れには良いと聞いたことがあります。１子連れで住みやすい地域又はお勧めできないという地域を教えていただきたいです。２上記の地域の中で賃貸マンション・アパート等で安い地域はどこでしょうか宜しくお願いいたします。



A.493
大阪府の西区・港区・此花区・大正区・中央区・浪速区で赤ちゃんと暮らす住みやすいのベストアンサー

下記に靭公園周辺の地図を張りますので参考にして下さい。立売堀は徒歩圏で、弁天町へは地下鉄阿波座から２駅で、天気が良ければチャリで通勤する方が早くて、快適です。近くには大きな公園や学校、病院もあり、日常の買い物はチャリで少し南下すれば地下鉄西長堀にスーパーがあります。何よりも市内の中心にありながら緑が多くおしゃれな街になりつつあります。




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Q.494
大学の研究室の遅刻罰金制度について悩んでいます。私は現在大学院1年生で平日（場...

大学の研究室の遅刻罰金制度について悩んでいます。私は現在大学院1年生で平日（場合によっては休日も）は大学院の研究室に通っています。そこではコアタイムと呼ばれる学生が出席すべき時間が1100～1750時までと定められていますが、最近大学院2年生の遅刻が多いということで11時以降1分の遅刻につき10円の罰金を科すという制度を研究室内に始めました。ポイントは以下の通りです・研究室は学部4年生、大学院1，2年生の計15人で構成されている。・大学院2年生の先輩方が言い始めた。・遅刻のほとんどは大学院2年生・深夜バイトをしている4年生などは遅れがちなことが多いためにすでに数千円の罰金を支払っている。・研究室15人中12人は学校から20分以内の場所に住んでいる（学生アパート）のに対し私を含め2人は通学から2時間かかる実家から通っている・私を含めほとんどの人は時間通りに行動している。私の考えは以下の通りです。・大学は学費を払って通っているのでありあくまで研究室への通学は自由意志と自己責任によるものである。誰かが言うのではなく各個人でタイムマネジメントすべき。・実験などで夜遅くなることや、場合によっては徹夜することもあるため罰金によって時間を一方的に定めるのはナンセンス。・2年生が自分たちだけでなく周りも巻き込んで始めた感があり制度の導入の経緯に納得がいかない。・罰金が数千円単位となる場合もあり、取り立て時には場の雰囲気が非常に気まずくなるのでよろしくない。うまく状況が伝わったかどうかわかりませんが、こういった制度は積極的に推し進めていくべきでしょうか？あるいは即刻辞めさせていくべきでしょうか？皆さんの意見が聞きたいです。よろしくお願いします。



A.494
大学の研究室の遅刻罰金制度について悩んでいます。私は現在大学院1年生で平日（場のベストアンサー

＞大学は学費を払って通っているのでありあくまで研究室への通学は自由意志と自己責任によるものである。誰かが言うのではなく各＞個人でタイムマネジメントすべき。間違ってる。研究室という組織に属している以上単なるお遊びの学生とは違う次元にいることを自覚すべき。つまり組織のために協働するという義務が発生している。組織目標と個人の利害を分離すべき。組織がいやなら研究室を去ればいいが、そんな人間は社会で生きていけない。また、「学費を払っているから」というが、私立を含めどんな大学でも国からの補助金や企業からの寄付で成り立っている（なぜ東大ばかり巨大な施設をもっているか考えてみればいい。東大生の学費は全然高くない）。要は学生であるという時点で見ず知らずの納税者や消費者のカネを使っているということ。特に理系であれば実験器具などおおよそ文系よりカネがかかっているのでより自覚を深くすべき。あなたのような考え方だと研究者として、社会人として大成しないです。罰金制度はどうでもいいですか少し反省してください。




　 　

Q.495
分譲マンションを賃貸し、建替えの際に、家主に対して借家権を主張できるか..来月、...

分譲マンションを賃貸し、建替えの際に、家主に対して借家権を主張できるか..来月、築４３年の分譲マンションを借りて入居予定になっています。ですが現在はまだ話は出ていないようですが、築年数が経過しているので、将来的には建替えなんてことも十分考えられます。そこで、区分所有者の５分の４の賛成になった場合、建替えになるかと思いますが、①家主に対して当然に引越費用を請求できるのか②家賃を払い続ける限り、借家権を主張できるのかこの２点について教えていただきたく存じます。当方は宅建を持っており、不動産会社勤務し、権利調整物件の扱いには長けております。ですので一般的に借家権は主張できることは知っています。また訴訟になった場合、家主側の正当事由及び、財産上の給付等を総合的に判断して、明渡しなんてこともあるかもしれませんが基本的には無理と思っています。ですが賃貸マンション・アパートの建替えの事案はよくあるのですが、分譲マンションの建替え決議が採択された場合の事案は聞いたことがないので質問しました。現実問題、分譲マンションの建替決議を通すのは難しく、なかなか建替えが進んでいないのが現状です。またこういう場合、判例はどうなっているのでしょうか。やはり同じような考え方なのでしょうか。ちなみにおなじ質問を前回しているのですが、こちらの意図と反する返答が来てしまい、知恵袋に質問するのも初めてだったということもあり、正直がっかりしています。結婚を予定しており、新しい場所で新生活を始めるにあたり、安心して暮らせるかどうかを知りたいだけです。お金をもらって儲けるとかそういうことではなく、家族を守るために知っておきたいだけです。よろしくお願い致します。



A.495
分譲マンションを賃貸し、建替えの際に、家主に対して借家権を主張できるか..来月、のベストアンサー

本当に宅建持ちの不動産屋？まず借家権では無く賃借権です。賃借権の主張は今はできません。賃借権の登記をしていてもややこしくなりますが主張は難しいでしょう分譲マンションの建て替え事案も判例唸るほど有りますよ。よく探して下さい。




　 　


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